Останнім часом нам часто ставлять питання, чи актуальні сьогодні оціночні послуги. Не дивлячись на введення воєнного стану в Україні, оцінка має попит. Зокрема, у цій статті ми більш детально розглянемо таку процедуру, як оцінка земельних ділянок.
Коли може знадобитися оцінка землі?
Причин насправді існує багато. Їх можна поділити на дві категорії: за власною ініціативою та на вимогу. Другий випадок характеризується тим, що оцінка є обов’язковою умовою. Такими ситуаціями можуть бути:
- купівля-продаж, дарування або застава землі;
- укладання договору оренди;
- вилучення землі на користь держави або для муніципальних потреб;
- внесення земельної ділянки до статутного капіталу компанії;
- формування звітності з метою бухгалтерського обліку;
- тощо.
Якщо розглядати першу категорію, то в цих випадках оцінка не є обов’язковою умовою. Вона проводиться виключно за бажанням власника. Наприклад, з метою складання майбутнього бізнес-плану, визначення найбільш ефективного способу використання землі тощо.
Як розрахувати вартість землі?
Залежно від мети оцінки, а також індивідуальних характеристик землі спеціаліст перед тим, як визначити ринкову вартість об’єкту, обирає, який метод оцінки буде найбільш ефективним і раціональним. На практиці виокремлюють три таких способа:
- Прибутковий. У даному випадку фахівець аналізує, скільки можна отримати чистого доходу від укладання угоди щодо земельної ділянки. Головний принцип – порівняти реальний прибуток та очікуваний.
- Порівняльний. Експерт підбирає аналогічні об’єкти, аналізує отриману інформацію та визначає ринкову вартість земельної ділянки. Важливо, щоб аналогічні об’єкти були максимально схожими з об’єктом оцінки за рядом критеріїв: загальний розмір, місцезнаходження, якість ґрунту тощо.
- Метод, який базується на розрахунку залишку землі. При такому способі спеціаліст вираховує, скільки коштів було витрачено для забезпечення стану ґрунту (наприклад, меліорація, добрив, заміна землі тощо).
Звертаємо вашу увагу на те, що кожна оцінка є індивідуальною, бо залежить від особливостей об’єкту. Іноді для отримання більш ефективного результату оцінювач може комбінувати вищезазначені методи.
Якщо ви бажаєте дізнатися детальну інформацію щодо вашої земельної ділянки, тоді радимо звернутися за консультацію до відповідних фахівців.
Однією з провідних компаній у сфері оціночної діяльності є компанія “Парето”. Вона має досвід роботи вже понад 10 років, а також експерти неодноразово виконували оцінку землі.
Перевага компанії – це індивідуальний підхід до проєкту. Фахівці не виконують роботу шаблонно, вони аналізують усі особливості та будують найбільш ефективну стратегію оцінки.
Крім того, у них ви можете отримати безкоштовну консультацію. Отримайте відповіді на всі ваші запитання прямо зараз!
