Новини
Оформлення нерухомості під час воєнного стану: що варто знати
Вчора
Поради щодо купівлі-продажу нерухомості в цей складний час, коли оформлення не можливе, а попит і потреби є, на своїй сторінці у фейсбуці опублікував Ігор Фріс.
“Дуже багато звернень щодо питання коли почнуть працювати реєстри, а основне реєстр нерухомості.
Зразу зазначу – не швидко.
Безпека інформації, що зберігається в реєстрі, це безпека нашого з вами права власності на нерухомість.
Тому важливо максимально забезпечити іі збереження від можливих атак.
Але питання відкрите. Як оформити продаж або купівлю нерухомості зараз, коли реєстр не працює.
Розберемо 2 варіанти.
1 варіант – новобудова не оформлена в праві власності.
2 варіант – вторинний ринок. Нерухомість оформлена та зареєстрована в реєстрі прав.
Для першого варіанту також є декілька шляхів.
Продавець забудовник.
Тут все просто. Перевіряєте право на будівництво за наявними в забудовника документами і оформляєте договір. Вони є різні. Вам запропонують варіанти. За цим договором і актом приймання передачі зможете зареєструвати нерухомість коли реєстр відновить роботу. З метою додаткової гарантії пропоную залишити 10-15% від вартості для оплати в момент підписання акту приймання передачі, якщо він не підписуються зразу з договором (коли нерухомість введена в експлуатацію).
В інший спосіб, коли договір із забудовником вже оформлено на якогось покупця, в якого ви маєте намір придбати, тут можливий договір переуступки прав (цесія) по якому попередній покупець надасть вам всі права вимоги щодо придбаної нерухомості. Тут можливий також договір про заміну сторони в первісному договорі на вас. Участь забудовника так само варто передбачити, щоб він знав кому тепер винен передати нерухомість.
Стосовно вторинного ринку складніше.
Тут сьогодні єдиний розумний варіант – попередній договір купівлі продажу.
Це договір про договір.
Що один зобов’язується продати а інший купити нерухомість.
В ньому мають бути істотні умови.
Вартість. Терміни оформлення і передачі (наприклад протягом 1 місяця після завершення воєнного стану або інша умова), обов’язки сторін та інше.
Нотаріуси їх оформляють багато років і знають як це робити.
Додатково зауважу про суми і оплату.
Вважаю за паритетне авансувати 50% вартості. Вказувати в договорі повну вартість і штрафи за невиконання умов в розмірі авансу.
До речі реєстр боржників – працює. Якщо є сумніви в боргах продавця – перевірити можете самостійно онлайн”.
.
