Любые сделки с недвижимым имуществом требуют заключения экспертов, которые проводят оценку объекта и определяют его состояние и рыночную стоимость. Процесс оценивания включает в себя ознакомление с рядом документов, а также тщательный осмотр недвижимости на предмет ее состояния и соответствия всем заявленным характеристикам.
Давайте подробнее разберемся, когда особенно нужна оценка имущества (Киев) и какие документы требуются для ее получения.
Когда без оценки имущества не обойтись?
Помощь специалистов в сфере оценивания недвижимого имущества может понадобиться в таких ситуациях:
- При совершении сделки купли-продажи. Если вы хотите приобрести недвижимость или наоборот – продать собственное имущество, у объекта должно быть соответствующее заключение, подтверждающее его рыночную стоимость. Готовят акт по заказу владельца недвижимости.
- Оформление права доверительного управления или передача имущества по наследству.
- Составление брачного договора. Если одним из объектов договора является недвижимость, ее нужно оценить, чтобы впоследствии не возникло проблем при разделении имущества.
- Подготовка к сдаче недвижимости в аренду или заключение договора о лизинге.
- При поиске инвесторов. Если вы хотите сделать из недвижимости объект инвестиций, важно показать ее перспективу и привлекательность для инвесторов. Необходимо использовать в том числе и экспертную оценку.
Среди других причин необходимости оценивания имущества:
- оформление страховки;
- раздел имущества;
- приватизация недвижимости;
- расчет налоговых отчислений и т.д.
Как проводится оценка недвижимости?
Оценщики готовят отчет, составленный на основе анализа заранее подготовленных документов. Владельцы недвижимого имущества должны предварительно собрать такой пакет бумаг:
- Документы, подтверждающие ваше право собственности. Важно доказать, что вы являетесь владельцами объекта, подлежащего оценке. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, решение суда.
- Описание всех характеристик и особенностей недвижимости.
- Документы, подтверждающие личность собственника или совладельца недвижимости.
По завершению анализа специалист готовит акт, который может использоваться в любых инстанциях: налоговой, банке, на судебных заседаниях. При наличии отчета об оценке все перечисленные выше документы становятся менее актуальными – акт служит подтверждением состояния и ценности недвижимости.
Изучая документы, оценщики используют один из методов оценки:
- метод сравнительного анализа;
- метод капитализации;
- затратный подход;
- разбивка по компонентам;
- метод обследования;
- доходный подход к оценке недвижимого имущества и т.д.
Проводить оценку имущества должен исключительно профессионал. Доверяйте компаниям, которые завоевали хорошую репутацию и расположение своих клиентов. Оценщик должен объективно и комплексно подходить к поставленной задаче, внимательно изучать все документы на недвижимость и выполнять работу в заранее оговоренные сроки.
